Wyłącznie w ofercie biura Inwestycje i Finansowanie na sprzedaż atrakcyjna działka pod zabudowę przemysłową w specjalnej strefie ekonomicznej miejscowości Kolbuszowa.

Nieruchomość zlokalizowana jest we wschodniej części miasta, w strefie pośredniej. W najbliższym otoczeniu grunty zabudowane przemysłowo oraz niezabudowane grunty o potencjale inwestycyjnym przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny produkcji, magazynów, składów i usług. Dla terenów sąsiednich nieobjętych MPZP, plan ogólny gminy przewiduje natomiast strefę gospodarczą (SP) o profilu podstawowym (teren produkcji, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, oraz teren infrastruktury technicznej).

Bardzo dobra dostępność komunikacyjna. W niewielkiej odległości przebiega droga krajowa DK9, zapewniająca powiązanie z układem komunikacyjnym miasta i regionu. W pobliżu znajdują się również dworzec kolejowy oraz autobusowy. Lokalizacja w strefie pośredniej na obrzeżach miasta sprzyja obsłudze transportowej i ogranicza konflikt z zabudową mieszkaniową. Jednocześnie odległość od ścisłego centrum miasta wynosi ok. 1,5 km.

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Rzeszowie wydał decyzję środowiskową dla obwodnicy Kolbuszowej w ciągu DK9. Nowa droga będzie miała 12,3 km długości. Trasa przebiegać będzie przez powiat kolbuszowski i teren gmin Kolbuszowa oraz Cmolas. Będzie posiadała dwie jezdnie po dwa pasy ruchu w każdą stronę.

Działka posiada kształt zbliżony do prostokąta o stosunku sąsiednich boków ok. 2:1 oraz korzystną topografię (teren płaski). W pobliżu przebiega napowietrzna sieć energetyczna średniego napięcia, pozostałe media w promieniu ok. 100 m. Uregulowany prawnie dostęp do drogi publicznej.

Oferowana nieruchomość znajduje się w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nr 1/2008 terenu przemysłowo usługowego w Kolbuszowej, uchwalony Uchwałą Nr XXXIII/318/08 Rady Miejskiej w Kolbuszowej z dnia 29 grudnia 2008 r. wraz z późn. zm. Zgodnie z MPZP działka znajduje się na terenie oznaczonym jako tereny produkcji, magazynów, składów i usług.

Zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy terenów zgodnie z MPZP:

1) Lokalizowane obiekty nie mogą należeć do przedsięwzięć, dla których przepisy odrębne dotyczące ochrony środowiska, ustalają wymóg sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko.
2) Każdy z trenów oznaczonych symbolem od 1P,U do 12PU może być w dowolnych proporcjach zagospodarowany dla realizacji funkcji produkcyjnych, usługowych i magazynowo-składowych.
3) Dopuszcza się lokalizację:
a) budynków administracyjnych i socjalnych;
b) obiektów dydaktyczno-naukowych i doświadczalnych;
c) obiektów handlowych;
d) zespołów parkingów ogólnodostępnych;
e) obiektów małej architektury;
f) dojazdów wewnętrznych, powiązanych z drogami KD;
g) placów nawrotowych dla dróg;
h) urządzeń dla reklamy.
4) Na terenach oznaczonych symbolami 1P,U, 2P,U, 3P,U, 4P,U i 5P,U nie dopuszcza się budowy zakładów, stanowiących zagrożenie wystąpienia poważnych awarii, określonych przepisami odrębnymi.
5) Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 6P,U, 7P,U, 8PU, 9P,U, 10P,U, 11P,U i 12P,U i przylegających do nich dróg, może wystąpić zagrożenie hałasem przekraczającym dopuszczalne normy.
6) Skreślony.
7) Na terenach o znaczonych na rysunku planu symbolami 6 P, U i 8 P ,U ustala się ochronę konserwatorską stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, w obrębie których obowiązuje uwzględnienie przepisów odrębnych, dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.
8) W granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10 P, U należy utrzymać istniejący teren leśny.
9) Na terenach P, U utrzymać nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 6,0 m od linii rozgraniczającej dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KD;
b) 4,0 m od linii rozgraniczającej dróg oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW;
c) 10,0 m od zachodniej granicy terenu 9 P,U.
10) Przy podziale terenów P,U na działki - nowe granice wyznaczyć z nachyleniem od 600 do 900 w stosunku do osi drogi KD sąsiadującej od strony południowej terenu,
z dostępem każdej działki do drogi KD lub KDW bezpośrednio lub poprzez dodatkowy dojazd wewnętrzny; szerokość frontu działki nie mniejsza niż 30,0 m.
13) Powierzchnia zabudowy nie większa niż 70 % powierzchni działki.
14) Powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20 % powierzchni działki.
15) Zagospodarowanie terenów wokół obiektów budowlanych zielenią urządzoną.
16) Usytuowanie na każdej działce miejsc postojowych dla samochodów osobowych w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 4 zatrudnionych i nie mniej niż 1 miejsce na 100m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, przy czym dopuszcza się usytuowanie odpowiedniej liczby miejsc postojowych w wydzielonych zespołach parkingów ogólnodostępnych, usytuowanych w granicach poszczególnych terenów P,U.
17) Wysokość budynków nie większa niż 15,0 m.
18) Dachy budynków spadowe, o nachyleniu głównych połaci nie mniejszym niż 200 i nie większym niż 400; dopuszcza się dachy płaskie.

Zapraszamy serdecznie do kontaktu i prezentacji nieruchomości oraz zakupu!